„`html
Primăria Capitalei pierde zeci de milioane de euro anual din chirii subevaluate și spații nefolosite
Municipalitatea Bucureștiului se confruntă cu o situație alarmantă, în care pierde anual între 22 și 42 de milioane de euro din gestionarea ineficientă a portofoliului imobiliar. Acest portofoliu include peste 7.000 de locuințe și spații comerciale, iar analiștii din cadrul Ziarului Financiar subliniază că veniturile încasate sunt semnificativ sub nivelul pieței. De fapt, multe dintre aceste active rămân în mare parte neutilizate, fără o evidență clară a ocupanților.
Chiriile, blocate din 2007
Veniturile generate din chirii se plasază mult sub standardele actuale ale pieței, având în vedere că multe dintre chiriile pentru locuințe au fost stabilite în 2007 și nu au fost revizuite de aproape două decenii. De exemplu, tariful mediu încasat de administrația fondului imobiliar este de doar 0,85 lei pe metru pătrat, iar locuințele se închiriază forțat la prețuri mai mici decât cele de pe piața liberă. Între timp, în multe zone, o garsonieră se închiriază cu sume cuprinse între 350 și 500 de euro, iar apartamentele cu două camere ajung la 600-850 de euro, în funcție de locație.
Blocaje în închirierea spațiilor comerciale
Situația se extinde și la portofoliul de spații comerciale, unde aproape 417 unități, cu o suprafață cumulată de 42.500 de metri pătrați, sunt neînchiriate. Aceasta reprezintă un blocaj administrativ major, având în vedere că nu s-au organizat licitații pentru închirierea acestor spații din mai 2022. De asemenea, multe dintre aceste imobile sunt în stare avansată de degradare și nu generează venituri pentru municipalitate.
Pierderi acute și randamente scăzute
Veniturile totale pe care Primăria Capitalei le încasează anual din acest portofoliu sunt sub 50 de milioane de lei, echivalentul a aproximativ 10 milioane de euro. Comparativ, valoarea estimată a activelor se ridică la peste un miliard de euro, ceea ce evidențiază un randament alarmant, în jur de 1%, în contrast cu randamentele de piață, care depășesc 7-8%.
Lipsa unei evidențe clare
Una dintre problemele care complică și mai mult situația este lipsa unei evidențe complete a ocupanților acestor proprietăți. Există cazuri în care municipalitatea nu știe cine utilizează anumite imobile și dacă acestea generează vreun venit. Spre exemplu, o clădire de 1.500 de metri pătrați a fost folosită fără a se încastra chirie timp de aproape 18 ani.
Decizii recente și perspective incerte
Pe 13 martie, Consiliul General al Municipiului București a decis majorarea chiriilor pentru locuințele administrației, cu până la zece ori. Deși această măsură ar putea contribui la creșterea veniturilor, nu abordează problema spațiilor comerciale neînchiriate. Totodată, lipsa licitațiilor și degradarea unor imobile continuă să limiteze capacitatea municipalității de a valorifica acest patrimoniu.
„`
