Ratele dobânzilor la creditele ipotecare ating cel mai ridicat nivel din ultimele 9 luni
Agitația de pe piața obligațiunilor, alimentată de tensiunile din conflictul cu Iranul, a rezultat în creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare din Statele Unite, provocând o situație din ce în ce mai dificilă pentru cumpărătorii de locuințe. Potrivit datelor recente, ratele dobânzilor la creditele ipotecare au atins cel mai ridicat nivel din ultimele nouă luni, fixându-se la o medie de 6,51% pentru creditele cu dobândă fixă pe 30 de ani. Aceasta este cea mai mare valoare observată din august 2025, așa cum a fost raportat de Freddie Mac și citat de CNN.
Cel mai recent salt al ratelor ipotecare reprezintă cea mai abruptă creștere săptămânală din aprilie 2025, când piața obligațiunilor a fost, de asemenea, sub presiune, în urma anunțului lui Donald Trump privind planurile sale de a aplica creșteri tarifare semnificative și istorice pentru majoritatea țărilor. Din păcate, aceste rate de dobândă sunt corelate direct cu randamentul obligațiunilor de stat americane pe o perioadă de 10 ani, care este influențat de așteptările legate de inflație.
Contextul economic global s-a deteriorat, Regatul Unit înregistrând o scădere a migrației nete, ajungând la cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani. Printre evoluțiile notabile se numără și faptul că femeile singure din generația Z devin proprietare de locuințe cu o viteză mai mare decât bărbații din aceeași categorie de vârstă. Cu toate acestea, majorarea ratelor ipotecare schimbă radical peisajul achiziției de locuințe, iar efectele negative sunt acum vizibile pe piața imobiliară, cu cereri de credite ipotecare pentru locuințe noi scăzând cu 2,4% comparativ cu anul trecut.
Deși rata medie a creditelor ipotecare din mai 2025 a fost de 6,86%, este evidențiat faptul că, deși ratele sunt acum ridicate, acestea nu au scăzut conform așteptărilor inițiale ale unor economiști, în ciuda deciziilor de politică monetară ale Rezervelor Federale, care au redus ratele dobânzilor de trei ori de atunci. O consecință imediată a acestor schimbări este începutul slab al sezonului de cumpărare a locuințelor de primăvară, o perioadă care, în mod normal, este caracterizată printr-o intensificare a activității de vânzare.
Detaliile din aprilie ale Asociației Băncilor Ipotecare indică o reducere a cererilor de credite cu 10% față de martie 2026, iar vânzările de locuințe existente au crescut cu un modest 0,2% între martie și aprilie, după ce au scăzut cu 3,6% în luna anterioară, conform datelor oferite de Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Aceste cifre sugerează o ajustare globală a pieței, care reflectă o diminuare a încrederii consumatorilor și o volatilitate mai mare pe fundalul incertitudinilor economice crescute.
