Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru apartamentele cu două camere
Cluj-Napoca are cele mai mari prețuri la apartamentele cu două camere dintre cele 72 de localități analizate la nivel național, cu un preț mediu cerut de 3.419 euro pe metru pătrat. La polul opus se află Petroșani, unde metrul pătrat costă 736 de euro, potrivit unei analize bazate pe anunțurile de vânzare publicate de proprietari și agenții imobiliare în ultimele 45 de zile și centralizate la 28 octombrie.
Analiza cuprinde 50.553 de apartamente scoase la vânzare în cele 72 de localități, dintre care 22.321 sunt apartamente cu două camere, categoria folosită pentru realizarea clasamentului. Fiecare anunț a fost numărat o singură dată.
Diferențe semnificative între orașe
Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa aproximativ 29,2 metri pătrați în Cluj-Napoca, în timp ce în Petroșani poate cumpăra aproximativ 135,9 metri pătrați. Metrul pătrat din Cluj-Napoca este cu 60% mai scump decât cel din București, unde prețul cerut pentru apartamentele cu două camere este de 2.141 de euro pe metru pătrat.
La nivel de cartiere, cel mai scump din țară este Herăstrău, din București, unde metrul pătrat pentru un apartament cu două camere ajunge la 4.957 de euro. Urmează Floreasca, tot din Capitală, cu 4.054 de euro pe metru pătrat, și Grozăvești, cu 3.866 de euro pe metru pătrat.
Clasamentul localităților după prețul metrului pătrat
Cluj-Napoca: 3.419 euro/mp; Voluntari: 2.759 euro/mp; Baciu: 2.471 euro/mp; Sinaia: 2.373 euro/mp; Dumbrăvița: 2.363 euro/mp; Ștefăneștii de Jos: 2.318 euro/mp; Florești: 2.308 euro/mp; Otopeni: 2.291 euro/mp; Brașov: 2.259 euro/mp; Cisnădie: 2.205 euro/mp; Sibiu: 2.144 euro/mp; Craiova: 2.143 euro/mp; București: 2.141 euro/mp.
Blocuri noi versus blocuri vechi
Analiza arată și diferențe importante între apartamentele din blocurile noi și cele din imobilele mai vechi. Cea mai mare diferență de preț se înregistrează în Ploiești, unde apartamentele din blocurile construite după anul 2000 sunt cu 59% mai scumpe pe metru pătrat decât cele din blocurile mai vechi. Prețul ajunge la 2.082 de euro pe metru pătrat, față de 1.313 euro pe metru pătrat.
Recuperarea investiției prin închiriere
În ceea ce privește recuperarea investiției prin închiriere, un apartament cu două camere se plătește cel mai repede din chirie în Galați, în aproximativ 13,8 ani. La polul opus se află Baciu, unde sunt necesari 26 de ani, potrivit prețurilor și chiriilor cerute în prezent.
Evoluția ofertei și a prețurilor anuale
În septembrie 2026, oferta nouă de apartamente publicate de proprietari a crescut cel mai mult față de luna precedentă în Timișoara, cu 21,1%, respectiv 278 de anunțuri noi. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Bacău, unde oferta s-a redus cu 24,8%. Comparația vizează localitățile unde există ofertă mai mare.
Față de septembrie 2025, prețul cerut de proprietari pentru un metru pătrat a crescut cel mai mult în Timișoara, cu 11%. În prezent, metrul pătrat ajunge aici la 1.928 de euro, cel mai mare avans anual dintre localitățile analizate.
