Scumpiri pe piața apartamentelor: O nouă realitate în București
Majorarea TVA-ului pentru locuințele noi a declanșat o adevărată furtună pe piața imobiliară din capitală. De la 1 august, când cota a crescut de la 5% la 9%, cererea s-a reorientat rapid către apartamentele vechi, care, în ciuda condițiilor mai puțin favorabile, devin din ce în ce mai scumpe. Oare cine beneficiază de pe urma acestei manevre fiscale? Cu siguranță nu cumpărătorii, care se văd nevoiți să suporte prețuri tot mai mari pentru locuințe care nu mai corespund standardelor moderne.
Un efect de domino devastator
Conform ZF Index Imobiliar, prețul mediu pentru un apartament vechi cu trei camere a ajuns la 128.846 de euro în iulie 2025, marcând o creștere de 1.384 de euro față de luna precedentă și o explozie de 18.308 euro comparativ cu aceeași lună din 2024. Este evident că această majorare a TVA-ului a generat un efect de domino, iar cei care se află la butoane par să ignore impactul devastator asupra cetățenilor.
Piața secundară: o salvare temporară?
Andrei Sârbu, CEO al SVN România, subliniază că piața rezidențială secundară a avut o evoluție constantă în iulie, cu un interes crescut pentru apartamentele vechi. Cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacții înainte de majorarea TVA-ului, dar acum se îndreaptă spre soluții mai accesibile, cum ar fi apartamentele construite între 1978 și 1990. Oare cât de mult va dura această tendință? Este clar că guvernul a creat un haos, iar cetățenii sunt cei care plătesc prețul.
Cartierele în fruntea scumpirilor
Colentina și Dristor au devenit campioane la scumpiri, cu creșteri de prețuri de 9.000 de euro și respectiv 6.000 de euro în doar o lună. Aceste zone, care au fost cândva considerate periferice, devin acum atracții pentru cei care caută locuințe mai accesibile. În contrast, zonele precum Titan și Unirii-Victoriei, unde cererea este mai scăzută, au înregistrat scăderi de prețuri. Oare ce ne spune asta despre preferințele cumpărătorilor și despre capacitatea autorităților de a gestiona această situație?
O piață din ce în ce mai segmentată
Analizând tendințele, devine evident că segmentarea pieței imobiliare se accentuează. Zonele periferice sau semi-centrale, cu acces bun și prețuri moderate, atrag tot mai mult interesul cumpărătorilor. Apartamentele vechi, scutite de noile condiții fiscale, devin din ce în ce mai căutate. Analiștii avertizează că acest val de interes va continua, dar oare cine va avea de câștigat pe termen lung?
Concluzie: O societate în criză
În concluzie, majorarea TVA-ului a generat o serie de efecte negative asupra pieței imobiliare din București, iar cetățenii sunt cei care suportă povara acestor decizii. Este timpul ca autoritățile să își asume responsabilitatea și să găsească soluții viabile pentru a proteja interesele cumpărătorilor, nu doar ale dezvoltatorilor imobiliari. Oare cât timp va mai dura până când această criză va fi recunoscută și abordată corespunzător?
Sursa: Mediafax
