Haos după OUG: Problema cumpărătorilor de apartamente
Recent, avocatul și consultantul fiscal Gabriel Biriș a tras un semnal de alarmă pe rețelele sociale în legătură cu Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, care a fost publicată în seara de 25 februarie 2026. Conform afirmațiilor sale, această ordonanță, care a intrat în vigoare imediat după publicare, ar putea provoca confuzie și dificultăți grave în tranzacțiile imobiliare. Biriș subliniază că lipsa unei perioade de tranziție va afecta negativ cumpărătorii de apartamente, lăsându-i în situația de a risca să rămână fără banii dați și fără proprietățile dorite.
Aspectele controversate ale ordonanței
OUG nr. 7/2026 introduce modificări esențiale privind cerințele de verificare fiscală în cadrul tranzacțiilor imobiliare. O schimbare semnificativă constă în faptul că, de acum înainte, cumpărătorii sunt obligați să prezinte un certificat de atestare fiscală care să dovedească faptul că și-au achitat toate datoriile către bugetul local. Până acum, această sarcină era exclusiv în responsabilitatea vânzătorilor. Biriș își exprimă îngrijorarea, întrebând ce se va întâmpla cu actele autentificate înainte de publicarea ordonanței. Este puțin probabil ca aceste acte să fie considerate valide dacă nu respectă noile cerințe, ceea ce duce la posibile litigii și dispute.
Întrebări fără răspuns și posibile consecințe
Biriș ridică întrebări pertinente privind situația cumpărătorilor care au semnat acte de vânzare înainte ca ordonanța să intre în vigoare, punând în discuție dacă vânzătorii vor mai fi dispuși să finalizeze tranzacțiile la notar. În cazul în care aceștia decid să nu mai continue, cumpărătorii ar putea rămâne în fața unei dileme serioase: ce se va întâmpla cu avansul plătit? Această incertitudine plasează cumpărătorii într-o poziție vulnerabilă, cu potențiale pierderi financiare semnificative.
Critica adusă autorităților
Biriș nu ezită să critice autoritățile pentru această schimbare bruscă, sugerând că o măsură de tranziție ar fi fost esențială pentru a evita confuzia și blocajele în sistem. El subliniază că decidenții ar fi trebuit să se asigure că atât vânzătorii, cât și cumpărătorii sunt încurajați să finalizeze tranzacțiile într-un mod legal și eficient. Mesajul lui este clar: este necesară o planificare și o comunicare mai bună din partea celor care conturează legislația, altfel riscurile vor continua să crească pe piața imobiliară.
Cine sunt beneficiații și cine suferă?
Beneficiile noii ordonanțe ar putea fi discutabile, având în vedere că scopul său declarat este limitarea costurilor administrative. Astfel, autoritățile locale nu mai pot impune taxe speciale pentru eliberarea certificatelor de atestare fiscală. Însă, în fața incertitudinii care planează asupra tranzacțiilor imobiliare, întrebarea rămâne: cine câștigă cu adevărat și cine plătește prețul acestei legi controversate?
