Creșterea prețurilor imobiliare în 2026: O tendință mai lentă?
Piața imobiliară românească începe anul 2026 cu o notă de optimism, dar și cu o previziune care ar putea schimba așteptările cumpărătorilor. Conform expertului Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în acest an, în comparație cu anii anteriori. Această stagnare se preconizează a se manifesta în special după primul trimestru, când românii, confruntați cu cheltuieli mai mari, vor avea nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate economică. Această ajustare ar putea determina mulți potențiali cumpărători să amâne decizia de achiziție, ceea ce ar putea duce la o creștere treptată a numărului de tranzacții pe parcursul anului.
Prețurile apartamentelor noi și vechi în România
În ceea ce privește prețurile, Cluj-Napoca se menține în fruntea listei cu cele mai scumpe apartamente noi din țară, unde prețurile au crescut cu 5% în ultimul an, depășind pragul de 3.300 euro/mp util. Pe de altă parte, apartamentele vechi, construite înainte de anul 2000, au înregistrat o creștere semnificativă de 11%, atingând o valoare medie de 3.227 euro/mp util. Această dinamică sugerează o diferențiere clară între tipurile de locuințe, cu o cerere mai mare pentru cele vechi, care par să fie mai atractive pentru cumpărători.
Analiza pieței imobiliare în Brașov și București
În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.698 euro/mp util, iar în ultimele 12 luni, orașul a înregistrat o creștere de 11%. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a crescut cu 9%, atingând 2.166 euro/mp util. Bucureștiul, pe de altă parte, a fost martorul celei mai mari creșteri a prețurilor în decembrie 2025, unde cumpărătorii au ajuns să plătească, în medie, 2.500 euro/mp util pentru apartamentele noi. Această creștere rapidă de 3% înregistrată în luna decembrie a fost cea mai semnificativă din marile centre urbane ale țării.
Prețurile apartamentelor în Timișoara și Constanța
Timișoara se află pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe orașe din țară, cu prețuri medii de 2.131 euro/mp util pentru apartamentele noi. Deși prețurile au rămas stabile în ultima lună a anului trecut, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt semnificative. Apartamentele vechi sunt listate la un preț mediu de 1.820 euro/mp util, ceea ce reflectă o creștere de 12% în ultimul an.
În Constanța, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.058 euro/mp util, cu o creștere de 6% în ultimul an. În contrast, apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 13%, ajungând la 1.916 euro/mp util. Aceste date evidențiază o tendință generală de creștere a prețurilor pe piața imobiliară din România, dar cu variații semnificative între orașe și tipurile de locuințe.
Iași, un oraș accesibil pe piața imobiliară
În ciuda creșterilor generale, Iași rămâne cel mai accesibil mare oraș din țară pentru apartamentele noi, cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util. Chiar și după o majorare de 11% în ultimul an, orașul nu a depășit pragul de 2.000 euro/mp util, ceea ce îl face atractiv pentru cumpărătorii care caută locuințe în marile centre urbane. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu a ajuns la 1.904 euro/mp util, ceea ce sugerează o tendință similară de accesibilitate.
Concluzie
Pe scurt, piața imobiliară din România în 2026 se prezintă cu o dinamică interesantă, caracterizată prin creșteri variate ale prețurilor în funcție de tipul de locuință și oraș. Deși se așteaptă o creștere mai lentă a prețurilor, tendințele actuale sugerează că cererea rămâne puternică, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiți pentru o piață în continuă schimbare.
