„`html
Tranzacție de peste 300 milioane de euro: Unul dintre cei mai mari proprietari de malluri din România scoate la vânzare șase parcuri de retail
Grupul sud-african MAS Real Estate își adaptează strategia pe piața locală și decide să renunțe la activele de dimensiuni mai mici, orientându-se către proiecte comerciale de mari dimensiuni. Compania, care este listată la bursa din Johannesburg, își pregătește scoaterea la vânzare a unui portofoliu format din șase parcuri de retail din România, cu o evaluare de peste 300 de milioane de euro, conform celui mai recent raport anual, citat de Ziarul Financiar.
Grad de ocupare aproape 100%
Parcurile de retail incluse în această tranzacție sunt Value Centre din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Aceste centre dispun de o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 125.500 metri pătrați și au un grad mediu de ocupare depășind 98%. Centrele sunt proiectate ca open-air, având ancore precum hypermarketuri, chiriași naționali și internaționali și zone de food court, aspecte ce le fac atractive pentru investitori în căutare de venituri stabile din chirii.
Consolidarea valorii portofoliului
Valoarea totală a pachetului de active include și extinderile realizate la aceste centre, dezvoltate în colaborare cu Prime Kapital, ceea ce aduce suma cumulată la circa 313 milioane de euro. Această decizie de vânzare se aliniază unei strategii mai generale de reorientare a portofoliului companiei către proiecte de dimensiuni mai mari. MAS Real Estate caută să își concentreze investițiile pe malluri închise și centre regionale cu un potențial mare de creștere, dorind astfel să optimizeze utilizarea capitalului alocat parcurilor de retail mai mici.
Strategii de vânzare în evoluție
Nu este pentru prima dată când compania recurge la o astfel de mișcare. La sfârșitul anului 2024, MAS a vândut șapte strip malluri din România către grupul britanic M Core pentru suma de 49 milioane de euro. Această vânzare a inclus mercato din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, având o suprafață totală de circa 27.000 metri pătrați. La momentul respectiv, compania a justificat decizia prin dorința de a se orienta spre centre mai mari și malluri închise, unde inițiativele de management al activelor ar putea spori considerabil creșterea organică.
Un potențial record în tranzacții
Dacă această vânzare se concretizează, ar putea deveni una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare din 2026. Comparativ, cele 25 de parcuri de retail preluate de M Core de la Mitiska REIM în 2023 au fost evaluate la 219 milioane de euro, având o suprafață totală de 132.000 metri pătrați.
Investitor de referință pe piața românească
Investitorul MAS Real Estate rămâne un jucător important pe piața retailului din România, păstrând în portofoliu active semnificative precum Militari Shopping Center din București, DN1 Value Centre din Balotești, Dâmbovița Mall din Târgoviște și Atrium Mall din Arad. Alături de Prime Kapital, MAS a dezvoltat mari proiecte comerciale cum ar fi Argeș Mall din Pitești și Mall Moldova din Iași. Parteneriatul dintre aceste două companii este considerat unul dintre cele mai puternice din retailul local.
Continuarea expansiunii în România
Prime Kapital, fondată de Martin Slabbert și Victor Semionov, are în vedere investiții de aproximativ 2 miliarde de euro în România până în 2029, concentrându-se pe proiecte în domeniile rezidențial, retail și birou. Recent, acestea au inaugurat Mall Moldova din Iași, al doilea mall super-regional din România, cu o suprafață totală de aproximativ 125.000 metri pătrați.
„`
