Europa cumpără din nou locuințe. O singură țară merge împotriva valului
Conform analizei realizate pentru anul 2025, vânzările de locuințe au crescut în 17 din cele 20 de țări europene studiate. Această tendință ascendentă se aliniază cu scăderea costurilor de creditare, care a relansat interesul cumpărătorilor pentru piața imobiliară. Astfel, Europa se află într-o adevărată redescoperire a pieței locuințelor, cu o excepție notabilă reprezentată de o singură țară, care se abate de la acest trend.
Dinamica pieței imobiliare în Europa
Analizând variațiile de pe piață, Mikk Kalmet, consultant în domeniu, subliniază că tranzacțiile imobiliare sunt influențate în mare măsură de accesibilitatea creditelor, ratele dobânzilor și veniturile gospodăriilor. Stabilizarea ratei Euribor a adus un climat de mai multă predictibilitate pentru cei care intenționează să achiziționeze o locuință, ceea ce ar putea explica revenirea cererii pe sectorul imobiliar.
Creșteri notabile și excepții în Europa
În acest context, Slovenia se remarcă printr-o creștere procentuală semnificativă, de aproape 30%, ceea ce o plasează pe prima poziție în acest clasament. Pe de altă parte, piața imobiliară din România pare să încetinească ritmul, cu cumpărători care devin mai selectivi și care preferă să analizeze ofertele în detaliu, iar negocierile capătă o importanță tot mai mare.
Cifrele pieței imobiliare
De asemenea, Lituania, Austria și Belgia au depășit cu toții un avans anual de 20%, în timp ce țări precum Luxemburg, Ungaria, Țările de Jos, Danemarca, Franța și Portugalia au înregistrat creșteri de peste 10%. Franța, în mod special, s-a distins prin numărul total de tranzacții, având peste un milion de locuințe vândute în 2025, deși prețurile au crescut modest, cu doar 0,1% în aceeași perioadă.
Scădere și provocări în unele țări
În mod interesant, Croația este singura țară din analiza efectuată care a înregistrat o scădere a vânzărilor în ambii ani. Cu toate acestea, prețurile locuințelor în Croația au crescut cu 14,3%, iar chiriile au avut o creștere impresionantă de peste 39%. În același timp, Bulgaria și Polonia au înregistrat scăderi ușoare ale numărului de tranzacții, ceea ce subliniază diversitatea din piața europeană.
Provocările viitoare
Kalmet avertizează că actualele costuri ridicate de construcție și oferta limitată de locuințe noi continuă să restricționeze creșterea pieței, însă numărul țărilor cu vânzări în scădere s-a redus semnificativ, de la șase în 2024 la doar trei în 2025. Aceasta sugerează o potențială stabilizare a pieței imobiliare pe termen lung.
