Blocajul ANCPI a amânat peste 5.000 de tranzacții prin credit
Peste 5.000 de tranzacții imobiliare care ar fi trebuit să fie finanțate prin credite ipotecare au fost blocate recent din cauza unor probleme tehnice grave la agenția ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Valoarea totală a creditelor afectate se ridică la peste 437 de milioane de euro, conform unei analize realizate de Ipotecare.ro. Aceste blocaje sunt ireparabile pentru multe persoane care așteaptă finalizarea procesului de achiziție a locuințelor.
Conform informațiilor, sistemele ANCPI au fost nefuncționale timp de trei săptămâni, ceea ce a împiedicat emiterea extraselor de carte funciară și intabularea drepturilor de proprietate sau a ipotecilor. Aceste etape sunt esențiale pentru derularea tranzacțiilor imobiliare și, implicit, pentru acordarea creditelor ipotecare.
Valoarea totală a tranzacțiilor amânate depășește un miliard de euro
Potrivit calculelor, nu doar tranzacțiile cu locuințe noi sunt afectate, ci și cele care implică locuințe vechi, precum și diverse operațiuni cum ar fi preapartamentările, succesiunile și transferurile de proprietate. Această situație a generat o criză în sectorul imobiliar, având consecințe economice semnificative.
Impactul pe termen lung al blocajului ANCPI
„Situația actuală este una fără precedent și este mult mai gravă, extinzându-se dincolo de tranzacțiile cu locuințe noi purtătoare de TVA 9%. Fiecare săptămână de nefuncționare a sistemelor ANCPI determină amânarea a aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar, cu o valoare cumulată depășind 131 de milioane de euro”, a subliniat Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro.
Acest blocaj accentuează presiunea pe lichiditățile de pe piață, punând multe persoane într-o situație financiară delicată. Președintele RE/MAX România a comentat că în spatele fiecărei tranzacții blocate se află oameni care și-au planificat viitorul și care se văd acum constrânși să aștepte din cauza acestei problematice.
Declinul pieței rezidențiale înainte de blocaj
Datele ANCPI subliniază că piața rezidențială se afla deja într-o tendință de scădere înainte de aceste blocaje. Comparativ cu aceeași perioadă din 2025, numărul locuințelor vândute în București și Ilfov a scăzut cu 1,4%, iar la nivel național, vânzările rezidențiale au înregistrat o scădere de aproape 9%. Aceste date reflectă o realitate îngrijorătoare pentru piața imobiliară românească, deja fragilă, care acum se confruntă cu provocări fără precedent.
Această situație necesită soluții urgente, iar părțile implicate în tranzacțiile imobiliare se tem că întârzierile vor genera anulări de contracte și posibile litigii, afectând în continuare întregul sector economic.
